Покупка недвижимости в Черногории

Могут ли иностранцы покупать?

Да. Иностранцы покупают квартиры и здания на тех же условиях, что и местные — без специальных разрешений. Для квартир ограничений нет.

Ограничения касаются только сельскохозяйственной и незастроенной земли, которую обычно оформляют через компанию, зарегистрированную в Черногории.

Процесс покупки шаг за шагом

1. Бронирование — выбор объекта и договор брони с задатком.

2. Договор купли-продажи — составляется и заверяется у нотариуса; проверка прав в кадастре.

3. Оплата — по графику из договора (для новостроек часто поэтапно).

4. Регистрация — переход права собственности вносится в кадастр (Управление недвижимости).

Налоги и расходы

Налог на переход недвижимости: 3% на вторичном рынке. Для новостроек первая продажа от застройщика облагается НДС (включён в цену) вместо налога на переход.

Нотариус и регистрация: от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в зависимости от стоимости.

Ежегодный налог на недвижимость: примерно 0,25%–1% стоимости, в зависимости от муниципалитета.

Покупка напрямую у застройщика — без агентской комиссии.

ВНЖ через недвижимость

Владение недвижимостью в Черногории — основание для временного вида на жительство (продлевается ежегодно).

ВНЖ упрощает длительное пребывание, открытие счетов и повседневные формальности. Условия и документы уточните в компетентном органе или у юриста.

Валюта и оплата

Черногория использует евро (€), хотя не входит в еврозону — нет валютного риска для покупателей из ЕС.

Платежи проходят через банк; ожидайте стандартные проверки происхождения средств (AML).

Почему Улцинь

Самый южный и солнечный муниципалитет черногорского побережья, с Длинным пляжем (13 км) и Ада-Бояной.

Черногория — кандидат в ЕС с ориентиром на вступление около 2028 года — долгосрочный фактор роста стоимости прибрежной недвижимости.