Купівля нерухомості в Чорногорії

Чи можуть іноземці купувати?

Так. Іноземці купують квартири та будівлі на тих самих умовах, що й місцеві — без спеціальних дозволів. Для квартир обмежень немає.

Обмеження стосуються лише сільськогосподарської та незабудованої землі, яку зазвичай оформлюють через компанію, зареєстровану в Чорногорії.

Процес купівлі крок за кроком

1. Бронювання — вибір обʼєкта і договір броні із завдатком.

2. Договір купівлі-продажу — складається і засвідчується в нотаріуса; перевірка прав у кадастрі.

3. Оплата — за графіком із договору (для новобудов часто поетапно).

4. Реєстрація — перехід права власності вноситься до кадастру (Управління нерухомості).

Податки та витрати

Податок на перехід нерухомості: 3% на вторинному ринку. Для новобудов перший продаж від забудовника оподатковується ПДВ (включений у ціну) замість податку на перехід.

Нотаріус і реєстрація: від кількох сотень до кількох тисяч євро залежно від вартості.

Щорічний податок на нерухомість: приблизно 0,25%–1% вартості, залежно від муніципалітету.

Купівля напряму у забудовника — без агентської комісії.

ВНП через нерухомість

Володіння нерухомістю в Чорногорії — підстава для тимчасового виду на проживання (поновлюється щороку).

ВНП спрощує тривале перебування, відкриття рахунків і щоденні формальності. Умови та документи уточніть у компетентному органі або в юриста.

Валюта та оплата

Чорногорія використовує євро (€), хоча не входить до єврозони — немає валютного ризику для покупців із ЄС.

Платежі проходять через банк; очікуйте стандартні перевірки походження коштів (AML).

Чому Улцинь

Найпівденніший і найсонячніший муніципалітет чорногорського узбережжя, з Довгим пляжем (13 км) та Ада-Бояною.

Чорногорія — кандидат до ЄС із орієнтиром на вступ близько 2028 року — довгостроковий чинник зростання вартості прибережної нерухомості.