Vodič za kupce
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori
Crna Gora je jedna od najotvorenijih zemalja Mediterana za strane kupce. Evo kako proces izgleda u praksi — od rezervacije do upisa u katastar — sa porezima, troškovima i boravkom objašnjenim jasno.
Ažurirano: jun 2026.
Mogu li stranci da kupuju?
Da. Strani državljani kupuju stanove i objekte pod istim uslovima kao domaći — bez posebnih dozvola. Za stanove u zgradama nema ograničenja.
Određena ograničenja postoje samo za poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, gdje se kupovina najčešće rješava preko firme registrovane u Crnoj Gori.
Proces kupovine korak po korak
1. Rezervacija — odabir jedinice i rezervacioni ugovor uz kaparu.
2. Kupoprodajni ugovor — sastavlja se i ovjerava kod notara; provjera vlasništva u katastru.
3. Plaćanje — prema dinamici iz ugovora (kod novogradnje često po fazama).
4. Upis — prenos vlasništva upisuje se u katastar (Uprava za nekretnine).
Porezi i troškovi
Porez na promet nepokretnosti: 3% na prodaju sa sekundarnog tržišta. Kod novogradnje, prva prodaja od investitora podliježe PDV-u (uračunat u cijenu) umjesto poreza na promet.
Notarski troškovi i upis: nekoliko stotina do par hiljada eura, zavisno od vrijednosti.
Godišnji porez na nepokretnost: otprilike 0,25%–1% vrijednosti, zavisno od opštine.
Kod kupovine direktno od investitora nema agencijske provizije.
Boravak preko nekretnine
Vlasništvo nad nekretninom u Crnoj Gori je osnov za privremeni boravak (dozvola se obnavlja godišnje).
Boravak olakšava duži boravak, otvaranje računa i svakodnevne formalnosti. Uslove i dokumentaciju potvrdite kod nadležnog organa ili advokata.
Valuta i plaćanje
Crna Gora koristi euro (€), iako nije članica eurozone — nema valutnog rizika za kupce iz EU.
Plaćanja idu preko banke; očekujte standardne provjere porijekla sredstava (AML).
Zašto Ulcinj
Najjužnija i najsunčanija opština na crnogorskom primorju, sa Velikom plažom (13 km) i Adom Bojanom.
Crna Gora je kandidat za EU sa ciljanim pristupanjem oko 2028 — dugoročni vjetar u leđa vrijednosti nekretnina na obali.
Česta pitanja
Treba li mi dozvola da kupim stan kao stranac?
Ne. Stranci kupuju stanove pod istim uslovima kao domaći. Posebne strukture (firma) potrebne su uglavnom za zemljište.
Koliki je porez pri kupovini?
Na sekundarnom tržištu 3% poreza na promet. Kod novogradnje od investitora plaća se PDV uračunat u cijenu, bez poreza na promet.
Mogu li dobiti boravak ako kupim nekretninu?
Da, vlasništvo je osnov za privremeni boravak koji se obnavlja godišnje. Uslove potvrdite kod nadležnog organa.
Koja se valuta koristi?
Euro (€). Nema valutnog rizika za kupce iz eurozone.
Plaćam li proviziju ako kupujem od Yard Group?
Ne. Kupujete direktno od investitora — bez agencijske provizije.
Ovaj tekst je opšta informacija, ne pravni savjet. Prije kupovine konsultujte notara ili advokata u Crnoj Gori radi vaše konkretne situacije.